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Quanto costa ristrutturare un appartamento nel dettaglio

Abbiamo da poco comprato o cambiato casa e abbiamo bisogno di una ristrutturazione totale?

Vuoi notizie dettagliate sui costi per ristrutturazione casa così da non aver dubbi su quanti soldi andrai a spendere?

Hai adocchiato un’ appartamento che vorresti acquistare che però necessità di una ristrutturazione parziale e vorresti avere una stima dettagliata sui costi?

Sei spaventato dai prezzi e non conosci nessuna impresa di fiducia specializzata in lavori di ristrutturazione casa che offra consigli e preventivi con un ottimo rapporto qualità/prezzo?

L’approccio alla ristrutturazione edilizia (qui un approfondimento sulla ristrutturazione edilizia) di un'abitazione non è mai facile, di fatto non si sa mai da dove partire.
Qui cercheremo di darvi una guida completa che vi accompagni passo passo fino alla fine della vostra ristrutturazione.

Indice contenuti
• Permessi | Autorizzazioni necessari alla ristrutturazione della casa
• Elenco lavori ristrutturazione da affrontare nel rifacimento casa
• Ristrutturare casa costi: tabelle prezzi abitazioni 50 mq, 70 mq, 90 mq, sopra 100 mq
• Detrazioni fiscali 2026: gli incentivi sulla ristrutturazione
• Esempi preventivo ristrutturazione casa: calcolo per un caso reale
• Ristrutturare casa risparmiando
• Le nuove tendenze 2026
• Esempi di case ristrutturate
• Come ristrutturare casa scegliendo l'impresa migliore

Permessi | Autorizzazioni necessari alla ristrutturazione della casa

La prima domanda a cui dare risposta è: quali permessi servono per la ristrutturazione della propria abitazione?

Quando bisogna ristrutturare casa propria è necessario che vengano rilasciati dei titoli abilitativi i quali permettono di avviare i nostri lavori.
I titoli abilitativi più comuni sono: cila, scia, permesso di costuire, attività edilizia libera.

Nello specifico vediamo quando bisogna richiedere questi permessi:

• cila | che comprende i lavori di: restauro e risanamento conservativo e manutenzione straordinaria leggera.
• scia | che comprende i lavori di: ristrutturazione pesante, manutenzione straordinaria pesante restauro e di risanamento ristrutturazione edilizia.
• permesso di costruire: che serve nel caso in cui si inizino opere di nuova costruzione; si facciano interventi di ristrutturazione urbanistica; per lavori di ristrutturazione edilizia che portino modifiche a un edificio, in tutto o in parte, diverso dal precedente.
• attività edilizia libera: manutenzione ordinaria, installazione di pompe di calore, eliminazione delle barriere architettoniche, ristrutturazione edilizia semplice o leggera, installazione di pannelli fotovoltaici, pavimentazione.

Recentemente è stata introdotta la possibilità di usufruire del permesso SCIA in alternativa del permesso di costruire. Ovviamente non in tutti i casi, solo in alcuni, ad esempio:

• ristrutturazione edilizia che implichi sostanziali modifiche della volumetria complessiva degli edifici.
• ristrutturazione edilizia di immobili presenti nei centri storici, che cambino la destinazione d’uso.
• modifiche della struttura di immobili sottoposti precedentemente a vincoli.
• interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione urbanistica che contengono precise disposizioni tipologiche, volumetriche, formali e strutturali.

Elenco lavori ristrutturazione da affrontare nel rifacimento casa

Dopo aver ottenuto i permessi e fatto un accurato sopralluogo dell’abitazione si può procedere ai lavori di ristrutturazione casa.

Quali sono le fasi di un rifacimento di casa?
Qui di seguito vi elenchiamo i lavori che devono essere eseguiti in questo ordine successivamente alla perizia tecnica dell’immobile:

• interventi di demolizione/rimozione (qui un approfondimento sulla demolizione casa)
• impianti: elettrico, idraulico, condizionamento
• isolamento
• massetto
• messa in opera pavimenti
• strutturazione degli spazi: tinteggiatura e montaggio di infissi e finestre
• arredo ambienti

Ovviamente tutti questi lavori di restauro (qui un approfondimento sul restauro di casa) devono essere eseguiti con la massima precisione e in questo ordine.

Inoltre ognuno ha un costo a se stante, vediamo quali sono.

La prima cosa da fare è intervenire sulla struttura, dunque demolizione dei muri, pareti o colonne, ovviamente non portanti, che non vogliamo che ci siano, e successivamente rimuovere tutti i vari detriti e calcinacci, l’intervento di questo lavoro ha un costo di circa 15 – 30 € al mq.

Successivamente i professionisti dovranno intervenire su tutta l’impiantistica principale della casa: idraulica e elettrica.
Intervento abbastanza costoso considerando che si tratta di una spesa che circa ammonta a 2.800/4.000 € x 100 mq (appartamento di 100 mq con almeno 80 punti luce da inserire) per quanto riguarda l’impianto elettrico, 1.900/2.500 € x 100 mq (appartamento di 100 mq con 12 punti acqua) per l’impianto idraulico.

L’impianto di condizionamento può essere aggiunto anche successivamente a casa completa poiché non è un impianto determinante per l’intero funzionamento della casa. Se però si intende già adottarlo meglio procedere nel fare l’impianto fin da subito.

L’isolamento o coibentazione delle pareti è fondamentale e qui il prezzo è molto variabile poiché esistono tanti pannelli con materiali diversi il prezzo infatti può oscillare dai 30 – 100 € mq.

Il rifacimento del massetto ha un costo di 22 - 30 € al mq.

Una volta asciugato il massetto si può procedere alla posa in opera dei rivestimenti e pavimenti che circa ammonta a 20 – 30 € al mq (per maggiori info sui costi per rifare un pavimento vi rimando al nostro Articolo specifico).

Quando il pavimento è ritenuto calpestabile, si passa alla tinteggiatura delle pareti circa 18 – 35 € al mq (ESEMPIO: appartamento di 100 mq da 1.800 a 3.500 € | prezzo variabile in funzione della vernice scelta e del tipo di tecnica di imbiancatura scelta) e successivamente il montaggio degli infissi. Il montaggio infissi tendenzialmente ha un costo di 150 – 300 € al mq.

A questo punto la ristrutturazione interna della casa è ormai pronta, bisogna apportare gli ultimi accorgimenti e soprattutto introdurre all’interno tutti gli arredi dei vari spazi.

Per riepilogare, vi riportiamo qui di seguito una tabella con tutti i costi finora elencati:

Bisogna fare una precisazione: tutti questi prezzi sono solo indicativi. È normale che quando si richiede un preventivo per un lavoro di ristrutturazione per un appartamento possano avvenire dei cambiamenti.

Ci sono tanti elementi che incidono sul prezzo finale, ad esempio per quanto riguarda la pavimentazione se si sceglie un materiale come il marmo il costo della ristrutturazione casa sarà molto elevato, al contrario invece se si scelgono dei materiali come la resina o il gres i prezzi saranno nettamente più contenuti.

Stesso discorso è valido per gli infissi. Tutto dipende da che tipo di infissi scegliamo: pvc, alluminio, legno? Dobbiamo sempre tener conto di tanti fattori che giocano all’interno del prezzo per la ristrutturazione di una casa:

• il materiale edile utilizzato;
• l’accessibilità dell’appartamento;
• gli eventuali imprevisti;
• la manodopera;

Questi sono tutti elementi variabili anche in corso d’opera, infatti bisogna essere pronti a ogni eventualità ed essere coscienti che alla domanda quanto costa ristrutturare casa, la risposta può variare se ci sono dei validi motivi, come ad esempio:

• se esistono difficoltà per completare il lavoro;
• se ordinate dal committente;
• se proposte dall’appaltatore con l’autorizzazione del committente;
• se aumenta il costo dei materiali o della manodopera;

Articolo correlato: Le spese in una ristrutturazione

Ristrutturare casa costi: tabelle prezzi abitazioni 50 mq, 70 mq, 90 mq, sopra 100 mq

Sulla base della tabella qui di seguito, il prezzo per una ristrutturazione completa di un appartamento può essere schematizzato in questo modo:

Dalle tabelle si evince che il costo al metro quadro per un progetto di ristrutturazione casa ha una forbice molto ampia: dai 300 EUR/MQ fino ai 700 EUR/MQ. La ristrutturazione al mq può arrivare anche a 1000 EUR e oltre in caso di restauri con materiali di pregio.

Esiste poi una sensibile differenza a livello di costi tra le zone di Italia: Nord, Centro e Sud. Bisogna precisare, infatti, che il Nord-Italia registra dei prezzi per ristrutturare molto più elevati rispetto al Centro e al Sud.

Prendiamo come esempio una casa di 70mq (qui un approfondimento su come ristrutturare una casa di 70mq). Il costo per la ristrutturazione totale oscilla avendo come prezzo di partenza 20.000 €. Nelle città del Nord-Italia i costi di ristrutturazione di base, hanno un prezzo medio di 38.000 €.

I costi e i preventivi che si registrano al Centro e al Sud sono più bassi.

La ristrutturazione di un appartamento completo di 70 mq incluso materiali e manodopera nella zona del Centro-Italia è di circa 31.000€. Per Centro Italia in questo caso escludiamo la città di Roma, che per il settore edile risulta essere addirittura più costosa di alcune città del Nord Italia (es. Milano).

Mentre nella zona del Sud-Italia il prezzo scende ulteriormente, circa 23.000,00 €. Prezzi da considerare sempre indicativi e variabili in base a molteplici fattori qui non considerati.

Indice contenuti
• Permessi | Autorizzazioni necessari alla ristrutturazione della casa
• Elenco lavori ristrutturazione da affrontare nel rifacimento casa
• Ristrutturare casa costi: tabelle prezzi abitazioni 50 mq, 70 mq, 90 mq, sopra 100 mq
• Detrazioni fiscali 2026: gli incentivi sulla ristrutturazione
• Esempi preventivo ristrutturazione casa: calcolo per un caso reale
• Ristrutturare casa risparmiando
• Le nuove tendenze 2026
• Esempi di case ristrutturate
• Come ristrutturare casa scegliendo l'impresa migliore

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Detrazioni fiscali 2026: gli incentivi sulla ristrutturazione

Il prezzo finale di una ristrutturazione tuttavia non deve spaventare. Grazie alla Legge di Bilancio, sarà possibile usufruire degli incentivi ristrutturazione che permettono di risparmiare e abbattere nettamente i costi di ristrutturazione:

Attenzione: per notizie dettagliate e aggiornate al 2025 potete leggere questa risorsa molto dettagliata: Incentivi ristrutturazione

Esempi preventivo ristrutturazione casa: calcolo di un caso reale

Esempio preso da un report di www.ristrutturazionepratica.it

Come abbiamo già accennato in precedenza, determinare delle tariffe precise per la ristrutturazione di un intero appartamento, è davvero molto problematico.

Ci sono troppi elementi da considerare, manodopera, scelta dei materiali per i rivestimenti e per gli infissi, insomma troppe variabili in gioco.

Tuttavia per farci un’idea possiamo riportare un esempio di preventivo con calcolo costi reale. Prendiamo il caso di un appartamento di 120 mq che ha bisogno di un servizio di ristrutturazione completa.

Il progetto della ristrutturazione prevedeva questi interventi:

• Realizzazione dell’impianto di riscaldamento che era di tipo elettrico
• Rifacimento completo dell’impianto elettrico
• Rifacimento completo dei due bagni e della cucina sia dal punto di vista impiantistico che di finitura
• Sostituzione degli infissi e delle tapparelle con elettrificazione di queste ultime
• Sostituzione di tutte le porte interne
• Lucidatura dei pavimenti esistenti
• Realizzazione di un controsoffitto in cartongesso con faretti incassati nel corridoio di ingresso
• Realizzazione di un impianto di condizionamento centralizzato
• Tinteggiatura.

Da questo preventivo sono escluse tutte le spese tecniche:

• Rilievo, progettazione, preparazione pratiche, assistenza ai contratti, Direzione Lavori, Fine Lavori, Agibilità
• Progetto impianto di riscaldamento, Relazione contenimento consumi energetici, Attestato di prestazione energetica
• Coordinamento per la sicurezza

E le spese burocratiche:

Senza dimenticare che su tutte queste spese va calcolata l’Iva, pari al 10% per quanto riguarda i lavori di ristrutturazione e al 22% per spese tecniche e burocratiche, arrivando alla somma totale di 5.990,24€. Sommato al nostro preventivo di partenza:

Il costo complessivo di questa ristrutturazione per un appartamento di 120 mq è di 57.890,24€.

Ai quali sarà possibile applicare le detrazioni fiscali fino al 50%.

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Ristrutturare casa risparmiando

La ristrutturazione di un appartamento comporta una spesa notevole. Ma è possibile ristrutturare con poco? Esiste un modo per rifare la propria casa avendo il massimo della resa a basso costo? Sicuramente i trucchi per risparmiare ci sono.

In questo caso però parliamo di case già complete che hanno bisogno di una "rinfrescata" o un tocco di modernità e innovazione. Cosa si fa in questi casi? Ecco alcuni consigli per ristrutturare in economia.

Pavimentazione

Cambiare e rinnovare tutti i rivestimenti può essere un ottimo punto di partenza. Ad oggi sul mercato esistono una serie di materiali nuovi come il grès effetto marmo o la resina o il grès effetto legno che hanno la possibilità di essere montati sul pavimento già esistente. Solitamente hanno uno spessore di 3mm, questo implica che la nostra casa non ha bisogno di essere smantellata ma semplicemente attaccata sopra e in più è un lavoro molto veloce, può essere completato nell’arco di una sola giornata.

Bagno

Sostituire vecchie porte, magari in legno scuro, con delle nuove ad esempio potrebbe essere un’altra idea. Abbiamo riscontrato, durante il corso di quest’anno, moltissime richieste di installazione porte bianche con le maniglie in acciaio.

Porte

Un tocco di innovazione anche per il bagno è semplicissimo. Per il bagno esistono molteplici soluzioni. Prima di tutto la pavimentazione, senza che sia necessariamente smantellata ma attaccata al di sopra; si possono cambiare i sanitari vecchi con sanitari moderni o una vasca con un box doccia per rendere anche più ampio il nostro bagno; possiamo rinnovare le piastrelle senza il bisogno di metterle nuove ma optando per un sistema adesivo.

Insomma le soluzioni sono tantissime sta a voi fare la scelta giusta e fare la scelta migliore per la vostra casa.

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Le nuove tendenze 2026

Ovviamente non possono mancare i consigli in fatto di arredamento e non solo.

Sono 4 le principali tendenze di quest’anno, che non riguardano solo l’arredamento ma anche la vera e propria struttura della casa.

Vediamo qui di seguito quali sono le principali scelte registrate quest’anno confermate dal nostro architetto:

Spazio industriale

La casa come spazio industriale: va di moda, soprattutto nelle città, questo stile molto metropolitano e industriale. C’è chi addirittura ha rimesso a nuovo vecchi magazzini per costruirci dentro il proprio spazio abitativo. A confermarlo sono anche i materiali predisposti per questo tipo di ristrutturazione: cemento, legno e pietra sono in assoluto i preferiti.

Casa vintage

Dalla casa metropolitana alla casa vintage. A quanto pare una delle tendenze di quest’anno per la casa è uno stile moderno in chiave vintage. Cosa vuol dire? È molto semplice si predilige una struttura moderna, colori chiari, pareti bianche con dei dettagli che siano mobili e arredi di ogni genere antichi e ristrutturati che spezzano nettamente l’ambiente.

Colore Ultra violet?

Il colore da parete che sta imperversando negli spazi quotidiani, èun colore un po’ insolito. Dal verde salvia, un colore molto sobrio e rilassante in voga l’anno scorso, passiamo al pantone Ultra Violet. Un colore che non si era mai visto come scelta di "arredamento" ma che sta diventando un must-have all’interno delle case.

Open Space

È iniziata come moda negli uffici e adesso è diventata una scelta anche casalinga. L’open space, la casa è uno spazio living,: tutto sotto gli occhi di tutti. Dalla cucina a vista al soggiorno e in alcuni casi persino le camere da letto e lo studio personale sono esposti.

Esempi di case ristrutturate

Qui di seguito una gallery con esempi di ristrutturazione d'interni da sogno:

Come ristrutturare casa scegliendo l'impresa migliore

Per modificare la casa con degli interventi di restauro la cosa più importante è decidere a chi affidare i lavori di rifacimento.

Questa è una scelta fondamentale, ma come riconoscere la ditta giusta? Il consiglio che vi diamo affinché siate certi di affidarvi in mani sicure è quello di richiedere e consultare più preventivi.

Valutare più costi vi sarà sicuramente di aiuto nella scelta dell’impresa più adatta alle vostre esigenze e che sia in grado di garantirvi un lavoro di qualità nel minor tempo possibile.

Per un prezzario preciso potete rivolgervi alle nostre aziende partner, le quali con la massima chiarezza vi forniranno un preventivo ristrutturazione casa chiavi in mano.

Patrizia Russo

Esistono tantissimi servizi come questo online ma su questo sito ho notato una cura importante nel selezionare le aziende edili più affidabili. A una di queste ho commissionato i lavori di ristrutturazione della mia casa. Un sogno che si è realizzato!! Stupenda!

Massimo Nichetti

Ho ricevuto subito informazioni dettagliate e trasparenza sui prezzi dalle aziende edili su questa piattaforma. Sono riuscito poi a risparmiare un bel po' sul costo della ristrutturazione. Assolutamente un servizio consigliato.

Maria Pozzi

Ristrutturare casa non è mai semplice e trovare un'azienda edile affidabile ancor di più. Questo sito però è riuscito nell'intento: ho trovato un'azienda disponibile che ha realizzato un progetto chiavi in mano personalizzato sulle mie esigenze rispettando in maniera chiara tutte le mie indicazioni. Tempi di consegna anche loro rispettati. Non posso che parlare bene di questo servizio.

Michele Sangalli

Ero contrario a cercare imprese edili online per paura che non fossero abbastanza serie ma mia moglie ha insistito sostenendo di poter un pò risparmiare e ci siamo rivolti a questa piattaforma, che ci ha messo in contatto con l'azienda perfetta per le nostre esigenze e nelle nostre vicinanze. Mi sono dovuto ricredere perché il lavoro finito è veramente ben fatto ed a un prezzo onestissimo!

FAQ sul preventivo ristrutturazione casa