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Costo ristrutturazione casa Brescia

Quanto costa ristrutturare un appartamento a Brescia?

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Oggi Brescia, con una popolazione attestata sui circa duecentomila abitanti, è la seconda città della Lombardia.

Dall’inizio del XX secolo, complice lo sviluppo industriale, la città ha cominciato ad espandersi: si è sgretolata l’originaria forma urbana con l’abbattimento delle mura e l’urbanizzazione delle zone verdi, preservando però a tutt’ora un centro storico caratterizzato da una fisionomia ben diversa dal resto della città.

Non solo dunque efficienza e modernità, ma anche conservazione della storicità, valorizzata da un’oculata serie di operazioni di riqualificazione dell’ambiente, dal programma di pedonalizzazione e arredo degli spazi verdi e collettivi, e anche dagli interventi operati nelle zone residenziali.

E dunque, è difficile eseguire una ristrutturazione a Brescia, soprattutto se l’immobile sorge nel centro storico o immediatamente a ridosso di esso?

La risposta è: potrebbe esserlo, nel caso in cui non ci si affidasse ad un’azienda edile esperta di ristrutturazioni e conservazioni di beni soggetti a tutela storica e ambientale.

Un’azienda che non solo sappia proporre un recupero di tutti gli elementi e i particolari di valore culturale, ma che sappia anche indirizzarvi in merito alle fasi burocratiche da soddisfare per poter essere in regola con quanto previsto dalla normativa di settore. O che se ne occupi in maniera diretta, come facciamo noi di Costo Ristrutturazione Casa.

Godere dei servizi proposti dalla nostra ditta significa infatti assicurarsi figure professionali certificate e dotate di esperienza documentabile, che vi accompagnano dall’inizio alla fine del progetto di ristrutturazione del vostro immobile bresciano.

 
 
 

Indice contenuti
• Prezzi ristrutturazione nel comune di Brescia
• Brescia e provincia: Detrazioni fiscali del 2023
• Ristrutturazione bagno Brescia: prezzi e idee di arredo particolari
• Idee per ristrutturare il vostro appartamento a Brescia

 
 
 
 

Prezzi ristrutturazione nel comune di Brescia

Ma quali sono i costi da sostenere per ristrutturare un appartamento a Brescia?

Prima di rispondere a questa domanda con delle cifre, è necessario capire cosa comprende un intervento di rifacimento:

• Una prima opzione è che si tratti di una ristrutturazione globale, che cioè si intervenga anche sulla disposizione e distribuzione dello spazio, e sovente su elementi strutturali (si pensi ad esempio al rifacimento del tetto)
• Una ristrutturazione parziale: in questo caso si interviene solo su ambienti circoscritti, e nella maggior parte dei casi ad essere rinnovati sono cucine e bagni, che possono essere ritoccati solo dal punto di vista estetico (con un’incidenza sui costi decisamente più contenuta) o anche dal punto di vista funzionale, includendo quindi lavori su impianto del gas, della luce, dell’acqua, allacciamenti, tinteggiature e piastrellature, ripavimentazioni e certificazioni.

In relazione a quanto appena detto, per comprendere le spese per risanare un immobile a Brescia è necessario conoscere i vari importi:

• Demolizione: 16 – 26€ al mq
• Rifacimento dell’impianto elettrico: 2.800/3.700 € x 100 mq (80 punti luce)
• Rifacimento dell’impianto idrico: 1.800/2.400 € x 100 mq (12 punti acqua)
• Rifacimento del pavimento: 22 – 30 € al mq
• Rifacimento del massetto: 26 € al mq
• Tinteggiatura delle pareti: 16-26 € al mq
• Lavori in cartongesso: 25-45 € al mq

Da non sottovalutare poi il fatto che Brescia è una città settentrionale, per cui è assolutamente consigliabile prevedere dei sistemi di coibentazione, i cosiddetti cappotti, che fungano da isolante termico, e degli infissi a trasmittanza termica quanto più bassa possibile, in modo tale che lo scambio di temperatura con l’esterno sia ridotto al minimo.

Tuttavia, non solo quelli che vi abbiamo fornito sono prezzi di massima, ma nemmeno si può pensare che sia sufficiente una semplice somma, perché bisogna considerare altri fattori, che incidono tutti sull’importo conclusivo, vale a dire:

• L’ampiezza degli spazi da ristrutturare
• Le questioni burocratiche
• Gli incentivi fiscali.

In merito al primo aspetto, cioè le dimensioni oggetto di ristrutturazione, il listino prezzi di Brescia per ristrutturazione casa è abbastanza attinente a quello che segue:

• Monolocale di 30-40 mq: 10.500 – 28.000 €
• Trilocale 70-90 mq: 24.500 – 60.000€
• Quadrilocale di oltre 100 mq: a partire da 40.000 €

Per quello che riguarda gli aspetti tecnici, di seguito si riportano i costi per la richiesta della documentazione:

DIA o istanze di permesso di costruire (anche in sanatoria) per progetti nuovi fabbricati ed ampliamenti ad uso abitazione	Euro 38,00 per ogni 100 mq di slp o frazione di 100 mq con un minimo di Euro 147,00 ed un massimo di Euro 500,00
DIA/SCIA o istanze di permesso di costruire (anche in sanatoria) per progetti di ampliamenti mediante autorimesse, portici, logge e accessori interrati, ecc.	Euro 0,4 per ogni mq di superficie coperta con un minimo di Euro 147,00 ed un massimo di Euro 500,00
DIA/SCIA o istanze di permesso di costruire (anche in sanatoria) per progetti di ristrutturazione, restauri, risanamento conservativo, manutenzione straordinaria, progetti di varianti (senza aumenti di slp, superficie coperta o volume)	Euro 110,00
DIA/SCIA o istanze di permesso di costruire (anche in sanatoria) per progetti di chioschi, pergolati, pensiline, monumenti funerari	Euro 110,00
Comunicazioni inerenti l’attività di edilizia libera ai sensi dell’art. 6 comma 2 lett. a) del D.P.R. 380/2001 – Comunicazione di eseguita	Euro 50,00
Istanze di autorizzazione paesaggistica	Euro 52,00
Istanze di certificato di agibilità o autocertificazione	Euro 50,00
Istanze per rilascio attestazione destinazione d’uso	Euro 37,00
Dichiarazione per impianti fotovoltaici	Euro 37,00
Istanza per ogni altro tipo di attestazione, certificazione, atto ricognitivo o dichiarazione rilasciata in materia edilizia o urbanistica comprensivo di sopraluogo tecnico	Euro 75,00

Marca da bollo: Euro 16,00 per tutte le istanze ad esclusione delle DIA/SCIA/Attività Edilizia Libera/Comunicazione di eseguita attività

 
 
 
 

Brescia e provincia: Detrazioni fiscali del 2023

La risposta è sì, a patto che i lavori si concludano nel dicembre 2023, e che non si richieda lo sgravio del 50% per un importo superiore ai 96.000 euro.

Ma, per essere esaustivi in merito all’ultimo punto elencato in precedenza, aggiungiamo che esistono anche altre forme di incentivi a cui è possibile accedere:

• L’Ecobonus casa 2023 per l’efficienza energetica, che prevede una detrazione fino al 65%;
• Il Conto Termico;
• Il Bonus Verde 2023 per la ristrutturazione di terrazze, balconi e giardini;
• Il Sisma Bonus, con una detrazione fino all’85% della spesa;

Per notizie dettagliate sull’argomento vi rimando alla risorsa di guidafisco.

Attenzione: grazie alla nuova legge di bilancio, contestualmente ad altri interventi, si può arrivare anche ad una detrazione del 110%.Voglio informazioni e risparmiare grazie alle detrazioni fiscali VANTAGGIOSE

 
 
 
 

Ristrutturazione bagno Brescia: prezzi e idee di arredo particolari

Il costo di una ristrutturazione bagno tramite la forma classica del “chiavi in mano” varia in base al luogo dove avviene il restauro del bagno stesso. Al Nord, ad esempio, i prezzi medi di un rifacimento bagno completo sono più alti.

Dalle nostre statistiche interne il costo di una ristrutturazione bagno di 3 mq a Brescia si aggira tra i 2.200 – 3.100 €. Il prezzo è riferito per soluzioni a capitolato standard… la spesa per il rifacimento bagno è molto più onerosa in caso di scelta di sanitari e arredi di pregio.

Per maggiori approfondimenti sui costi di una ristrutturazione bagno in funzione anche delle sue dimensioni (4 mq, 5 mq, 6 mq, oltre 6 mq) vi rimando al nostro articolone sull’ argomento: quanto costa ristrutturare un bagno.

 

Idee ristrutturazione bagno Brescia

Ma chi dice che una ristrutturazione sia solo una “barbosa” faccenda burocratica?
Non dimentichiamo che la casa è il “contenitore” della nostra vita, e dunque perché non renderla più simile a noi?
E soprattutto perché non divertirsi facendolo?

D’altronde, da un punto di vista estetico, non c’è che l’imbarazzo della scelta!

Dai un’occhiata alla foto sotto: questo bagno in stile eco-naturale prevede la vasca da centrostanza Clas in ceramica da cm 180×85, un “murales” a tema floreale creato con le piastrelle da cm 20×20 Tuli Charme di Bardelli in bianco e nero.

Per un bagno in stile inglese gli elementi indispensabili sono: una boiserie (in legno o in ceramica in grande formato effetto legno); piccole piastrelle in maiolica rettangolari e con tozzetti romboidali; sanitari artigianali in ceramica degli anni ’20; cassette alte con catenelle e pomoli di ceramica; una consolle in marmo come mobile; vecchi bauli, lampade, e stampe britanniche.

Se invece hai intenzione di realizzare un bagno moderno decorato punta su un rivestimento dai colori accesi, dalle geometrie particolari.
Nel grande formato, per decorare intere pareti, è possibile optare tra la carta da parati e le grandi lastre decorate.
Se invece si preferiscono i piccoli formati, le due opzioni sono i mosaici e le cementine.

 
 
 
 

Idee per ristrutturare il vostro appartamento a Brescia

E come sempre qui a Costo Ristrutturazione Casa finiamo in immagini, come di consueto: vi forniamo una serie di esempi di prima e dopo dai quali prendere spunti e suggestioni nel caso in cui l’appartamento del bresciano da rinnovare presenti ancora il classico stile anni Settanta; a sinistra lo stato dell’arte prima dell’intervento, a destra il risultato dopo una sapiente opera di ristrutturazione.

Ci trovate in tutta la provincia di Brescia:

Desenzano del Garda, Montichiari, Lumezzane, Palazzolo sull’Oglio, Rovato, Chiari, Ghedi, Gussago, Lonato del Garda, Concesio, Darfo Boario Terme, Ospitaletto, Leno, Travagliato, Rezzato ….

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