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Costo ristrutturazione casa Firenze

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Quanto costa ristrutturare un appartamento a Firenze?

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A Firenze e nei suoi dintorni è possibile rinvenire tracce di qualsiasi periodo storico, da quello etrusco, romano, paleocristiano e altomedievale (ad esempio con la Tomba della Mula a Sesto Fiorentino, l’Area archeologica di Fiesole, la torre della Pagliazza che si trova nella parte più antica del centro della città, etc.), al periodo romanico (a cui risalgono, ad esempio, la Badia di San Salvatore sita a Scandicci, la Chiesa dei Santi Apostoli, il Battistero di San Giovanni, e tanti altri), dal periodo gotico (al quale sono ascrivibili, giusto per citarne qualcuno, il Campanile di Giotto, la Certosa del Galluzzo, Ponte Vecchio), al Rinascimento (con Palazzo de’ Bardi, la Cupola di santa Maria del Fiore, lo Spedale degli Innocenti, etc.), e ancora al Manierismo (ne sono testimonianza Palazzo Corsini-Serristori, Palazzo Taddei e Palazzo Guadagni), all’età lorenese (XVIII e prima metà del XIX secolo, con il Complesso di San Firenze, Palazzo Pitti, l’Ospedale di San Giovanni di Dio, e altri), al Liberty (a cui risalgono la Facciata della Basilica di Santa Croce, il Palazzo in Piazza d’Azeglio, Piazza Beccaria, etc.), per concludere con testimonianze dell’architettura contemporanea del XX e XXI secolo (come lo Stadio comunale “Artemio Franchi”, la Stazione di Santa Maria Novella, la Casa dello Studente, il Palazzo di Giustizia, e ancora tanti).

Il territorio intorno è altrettanto sorprendente: ovunque centri storici e tesori, borghi uno diverso dall’altro, come Empoli con il suo ricco patrimonio culturale racchiuso nella cinta muraria del Quattrocento, la citata Sesto Fiorentino con la famosa tomba etrusca La Montagnola, Impruneta con la sua produzione di terracotta, Borgo San Lorenzo con i resti di fortificazioni trecentesche e una magnifica pieve, Castelfiorentino e Barberino Val d’Elsa, solo per citarne qualcuno.

È dunque scontato che, nell’ennesimo centro storico italiano dichiarato patrimonio dell’umanità dall’UNESCO, ci si chieda come ristrutturare casa, soprattutto quando si ha a che fare con immobili di pregio: è una delle domande più frequenti che vengono rivolte a noi di Costo Ristrutturazione Casa ed è per questo che abbiamo deciso di fornirvi una risposta esaustiva, che prenda in considerazione entrambi gli aspetti della questione, vale a dire quella dei permessi che è necessario richiedere per procedere con la ristrutturazione di una casa a Firenze, e quella che concerne i costi da sostenere per rimettere a nuovo una casa fiorentina.

Risalgono allo scorso aprile (2018) le nuove norme per le ristrutturazione degli edifici di pregio del centro storico, non più soggetti al precedente vincolo del ‘restauro conservativo’ ma alla nuova ‘ristrutturazione edilizia limitata‘. Così prevede la variante urbanistica introdotta nella delibera presentata dall’assessore all’urbanistica Giovanni Bettarini ed approvata ieri a maggioranza dal consiglio comunale.

La nuova categoria di intervento mantiene gli stessi limiti del ‘risanamento conservativo’, anzi, vengono introdotte sanzioni di tipo penale in caso di inadempimenti.

Tuttavia, secondo le opposizioni, spariscono i riferimenti alle caratteristiche tipologiche dell’immobile (con il rischio concreto di nuove speculazioni immobiliari) e abolisce l’obbligatorietà del restauro sui monumenti architettonici, lasciato alla libera discrezionalità della Soprintendenza.

La ‘ristrutturazione edilizia limitata’ preserva la sagoma, le facciate ed elementi come scale e androni, ma non tutela la configurazione interna degli edifici.

Poiché si tratta di una norma tutt’altro che pacifica, e che ha come detto suscitato critiche severe da parte dell’opposizione, è assolutamente necessario, quando si decide di ristrutturare un immobile nel centro di Firenze, optare per una ditta edile di indiscussa esperienza.

Un’azienda che, esattamente come facciamo in Costo Ristrutturazione Casa, sappia accompagnarvi dal momento della progettazione alla consegna delle chiavi a lavori finiti, occupandosi anche di tutte le questioni burocratiche che, come detto, a Firenze e dintorni sono tutt’altro che semplici da sbrigare!

I permessi di cui disporre per iniziare una ristrutturazione a Firenze variano a seconda della tipologia di casa e di lavori da realizzare: occhio al “Testo Unico per l’Edilizia”, al cui interno è possibile trovare tutte le leggi concernenti gli interventi edili.

Se la ristrutturazione prevede una riorganizzazione degli spazi interni della casa, sarà necessario presentare una C.I.L.A. (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata): nello stesso giorno in cui questo documento viene portato agli uffici del Comune di Firenze possono cominciare i lavori, a patto che, insieme alla C.I.L.A., siano presentati i vari progetti (realizzati da un professionista abilitato).

Nel caso invece la ristrutturazione coinvolga interventi di manutenzione straordinaria su componenti strutturali o portanti (cioè le parti della struttura destinate a reggere l’intero peso) è necessario presentare anche una S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).

Oltre a questi documenti sarà necessario recarsi in Comune, presso l’Ufficio Tecnico, e chiedere quale altra documentazione sia necessaria (fotocopie di carta d’identità, titolo di legittimazione, dichiarazione del professionista che vi segue etc.) e se vi siano vincoli di natura storica o paesaggistica che devono essere rispettati.

 
 
 

Indice contenuti
• Prezzi ristrutturazione nel comune di Firenze
• Tabella costi a Firenze in base a tipologia di intervento
  
• Ristrutturazione completa di casa a Firenze: tabelle prezzi abitazioni 30 mq, 50 mq, 70 mq, 90 mq, oltre 100 mq
  
• I modi per risparmiare sul costo della ristrutturazione di un appartamento a Firenze
• Ristrutturazione bagno Firenze: prezzi e idee di arredo particolari
• Idee per ristrutturare il vostro appartamento a Firenze

 
 
 
 

Prezzi ristrutturazione nel comune di Firenze

Firenze è una città con caratteristiche storiche e architettoniche del tutto particolari che pongono le spese necessarie ad una ristrutturazione al di sopra della media nazionale: infatti, il costo per una ristrutturazione casa a Firenze è di circa 360-720 € al mq.

Spostandoci verso la periferia invece ci si trova di fronte una realtà simile ad ogni altra città italiana, con condomini lungo vie di comunicazione moderne, e ville in collina circondate da boschi e campi: anche i prezzi ne risentono, diminuendo rispetto a quelli necessari in centro.

 
 
 

Tabella costi a Firenze in base a tipologia di intervento

LAVORO	COSTO
Rifacimento cucina con impiantistica e opere murarie	Da 3.300 a 6.300 €
Realizzazione pareti in cartongesso standard (costo al mq compreso di manodopera)	Da 30 € al mq
Rifacimento bagno	Da 2600 – 6.500 €
Rifacimento impianto elettrico	2.800/3.700 € x 100 mq (80 punti luce)
Rifacimento impianto idraulico	1.800/2.400 € x 100 mq (12 punti acqua)
Demolizione e posa piastrelle	Da 50 € al mq
Tinteggiatura pareti al mq	Circa 18 – 29 €
Isolamento pareti mq	Circa 30 – 80 €

 
 
 
 

Ristrutturazione completa di casa a Firenze: tabelle prezzi abitazioni 30 mq, 50 mq, 70 mq, 90 mq, oltre 100 mq

Di seguito, invece, una tabella con i prezzi di una ristrutturazione chiavi in mano a Firenze in base alle dimensioni:

Appartamento 30 mq	10.800,00 – 21.600,00 €
Appartamento 50 mq	15.400,00 – 35.400,00 €
Appartamento 70 mq	25.200,00 – 49.200,00 €
Appartamento 90 mq	32.800,00 – 58.000,00 €
Appartamento più di 100 mq	A partire da 40.000,00 €

Ricorda che una ristrutturazione trasforma la tua casa in quella dei tuoi sogni. Di seguito un video che mostra un prima e dopo di un lavoro di ristrutturazione completo a Firenze.

 
 
 
 

I modi per risparmiare sul costo della ristrutturazione di un appartamento a Firenze

Ci teniamo alla trasparenza: una ristrutturazione a Firenze, soprattutto quando ci sono da salvaguardare aspetti storici, non è un investimento da poco; tuttavia, è possibile abbattere i costi per il rifacimento di una casa nel fiorentino, addirittura dimezzandolo, se si decide di godere delle detrazione prevista dal Bonus ristrutturazione 2022.

La detrazione deve essere ripartita in 10 quote annuali di pari importo.

È prevista, inoltre, una detrazione Irpef, entro l’importo massimo di 96.000 euro, anche per chi acquista fabbricati a uso abitativo ristrutturati. In particolare, la detrazione spetta nel caso di interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia, riguardanti interi fabbricati, eseguiti da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare e da cooperative edilizie, che provvedano entro 18 mesi dalla data di termine dei lavori alla successiva alienazione o assegnazione dell’immobile. Indipendentemente dal valore degli interventi eseguiti, l’acquirente o l’assegnatario dell’immobile deve comunque calcolare la detrazione su un importo forfetario, pari al 25% del prezzo di vendita o di assegnazione dell’abitazione (comprensivo di Iva). Anche questa detrazione va ripartita in 10 rate annuali di pari importo.

E non è l’unica detrazione, perché vi segnaliamo pure l’Ecobonus per l’efficienza energetica, il Conto Termico, il Sisma Bonus e il Bonus Verde.

Per notizie dettagliate sull’argomento vi rimando alla risorsa di guidafisco.

Attenzione: grazie alla nuova legge di bilancio, contestualmente ad altri interventi, si può arrivare anche ad una detrazione del 110%.Voglio informazioni e risparmiare grazie alle detrazioni fiscali VANTAGGIOSE

Ma non si tratta dell’unico modo che vi consigliamo per risparmiare sulle spese da affrontare per la ristrutturazione di una casa a Firenze: l’altro è di confrontare almeno 3-4 preventivi realizzati (nella maggior parte dei casi gratuitamente) da aziende edili del territorio.

Provate anche a contattare sia un’azienda che si trovi nelle immediate vicinanze del centro città, sia una che si trovi in provincia e paragonatene gli importi, ma fate attenzione ad un aspetto: l’eventuale risparmio offerto dalla seconda ditta compensa le spese di spostamenti e trasferta che sarà costretta a coprire?

 
 
 
 

Ristrutturazione bagno Firenze: prezzi e idee di arredo particolari

Il costo di una ristrutturazione bagno tramite la forma classica del “chiavi in mano” varia in base al luogo dove avviene il restauro del bagno stesso. Al Nord, ad esempio, i prezzi medi di un rifacimento bagno completo sono più alti.

Dalle nostre statistiche interne il costo di una ristrutturazione bagno di 3 mq a Firenze si aggira tra i 2.300 – 3.200 €. Il prezzo è riferito per soluzioni a capitolato standard… la spesa per il rifacimento bagno è molto più onerosa in caso di scelta di sanitari e arredi di pregio.

Per maggiori approfondimenti sui costi di una ristrutturazione bagno in funzione anche delle sue dimensioni (4 mq, 5 mq, 6 mq, oltre 6 mq) vi rimando al nostro articolone sull’ argomento: quanto costa ristrutturare un bagno.

 

Idee ristrutturazione bagno Firenze

Fermo restando che ristrutturare un bagno a Firenze deve avere come obiettivo la realizzazione di un ambiente igienico, luminoso, rilassante, anche l’occhio vuole la sua parte!

Così, è possibile sbizzarrirsi in fatto di stili:

• country chic: ideale per una casa in campagna, richiama a dettagli rustici ma con finiture eleganti; i materiali d’elezione sono ceramica e legno.
• vintage: sono poche le linee standard, ma “accumulare” troppi elementi che richiamino al passato potrebbe essere controproducente. L’ideale sarebbe inserire massimo un paio di pezzi d’antiquariato, come mostra questa foto
  
• industriale: superfici “ruvide”, pareti in cemento e colori intensi, mentre per i materiali i fondamentali sono metallo e legno grezzo, oltre a quelli di recupero e gli immancabili lastroni di gres e le piastrelle stile metrò.
  
• Dark: mischiare l’intensità del nero con alcuni dettagli in bianco può essere di gran tendenza… guardare per credere!
  

Unici accorgimenti:

1) siate coerenti con gli stili in tutta la casa
2) sappiate che uno stile va adattato anche alla forma e all’ampiezza del locale.

 
 
 
 

Idee per ristrutturare il vostro appartamento a Firenze

Ci trovate in tutta la provincia di Firenze:

Scandicci, Sesto Fiorentino, Empoli, Campi Bisenzio, Bagno a Ripoli, Figline e Incisa Valdarno, Fucecchio, Pontassieve, Lastra a Signa, Signa, Borgo San Lorenzo, Calenzano, Castelfiorentino, San Casciano in Val di Pesa, Reggello ….

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