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Costo ristrutturazione casa Genova

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Ristrutturazione appartamenti Genova: Prezzi per ogni tipologia di intervento

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Metropoli di mare, e città dalla gloriosa storia, Genova si vanta di affascinanti stradine nel Centro Storico (i famosi carruggi), di palazzi signorili che si alternano alle umili case, di belle chiese dalle austere facciate di marmo a strisce bianche e nere oppure opulente nelle loro linee barocche.

Tra i monumenti da non perdere:

• Il Palazzo Bianco
• Il Palazzo Rosso
• La Galleria Nazionale di Palazzo Spinola
• Il Museo d’Arte Contemporanea Villa Croce
• La Chiesa di Nostra Signora del Carmine e Sant’Agnese
• La Basilica di Santa Maria Assunta di Carignano
• Il Santuario di San Francesco di Paola
• La Cattedrale di San Lorenzo
• La Chiesa di San Giovanni di Pré

In una città di tale pregio storico-architettonico, nella quale a dominare incontrastate sono le eredità del Seicento, quanto costa ristrutturare un appartamento genovese?

Ipotizziamo infatti che possediate un immobile a Genova di 90 mq che vogliate mettere a rendita, ma che sapientemente abbiate deciso prima di rinnovarlo, in modo da poter ottenere un canone di locazione più elevato, con interventi che comprendono:

• Realizzazione dell’impianto di riscaldamento (in sostituzione di uno di alimentazione elettrica);
• Rifacimento completo dell’impianto elettrico (che non rispondeva alla normativa) Rifacimento completo di due bagni e della cucina sia dal punto di vista impiantistico che di finiture.

Tuttavia, se ne potrebbero individuare altri che renderebbero il canone di affitto più alto:

• Sostituzione degli infissi e delle tapparelle con elettrificazione di queste ultime;
• Sostituzione di tutte le porte interne;
• Lucidatura dei pavimenti esistenti;
• Realizzazione di un controsoffitto in cartongesso con faretti incassati;
• Realizzazione di un impianto di condizionamento centralizzato;

Quanto si potrebbe spendere per tutti questi interventi di ristrutturazione casa a Genova?

Di seguito una tabella con un riepilogo preciso sui prezzi di una ristrutturazione appartamento a Genova in base al tipo di lavoro svolto:

Lavoro	Costo al mq
Demolizione/rimozione	15 – 28 € al mq
Impianto elettrico	2.700/4.100 € x 100 mq
Impianto idraulico	1.800/2.500 € x 100 mq
Isolamento pareti	30 – 70 € al mq
Rifacimento massetto	22 – 30 € al mq
Rivestimento pavimento	20 – 30 € al mq
Tinteggiatura	18 – 33 € al mq
Fornitura e posa di porte interne	250 – 300 € a singola porta
Infissi	150 – 300 € al mq (dipende molto dal materiale che si intende utilizzare)

 
 
 

Indice contenuti
• Ristrutturare casa costi: tabelle prezzi abitazioni 50 mq, 70 mq, 90 mq, sopra 100 mq
• Le detrazioni fiscali in una ristrutturazione a Genova
• Ristrutturazione bagno Genova: prezzi e idee di arredo particolari
• Idee per ristrutturare casa a Genova

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Ristrutturare casa costi: tabelle prezzi abitazioni 50 mq, 70 mq, 90 mq, sopra 100 mq

Di seguito una tabella di prezzi ristrutturazione Genova in base alla metratura dell’immobile:

Dimensioni appartamento in mq	Prezzo indicativo
Appartamento Genova 50 mq	14.500,00 – 33.000,00 €
Appartamento Genova 70 mq	21.500,00 – 43.000,00 €
Appartamento Genova 90 mq	28.500,00 – 51.000,00 €
Appartamento più di 100 mq	A partire da 37.000,00 €

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Le detrazioni fiscali in una ristrutturazione a Genova

Affrontare un cantiere a Genova richiede una pianificazione attenta, poiché la conformazione fisica della città incide notevolmente sulla gestione dei lavori.

Nel Centro Storico e nei caratteristici caruggi, la strettezza delle vie e i vincoli della ZTL rendono impossibile l’accesso ai furgoni tradizionali, imponendo l’uso di motocarri o il trasporto manuale. L’assenza di ascensori nei palazzi d’epoca, unita all’impossibilità di posizionare montacarichi su strada, genera un extra-costo logistico compreso tra il 15% e il 20%.

Criticità analoghe si riscontrano nei quartieri collinari come Castelletto, Righi o la Circonvallazione a Monte, dove la presenza di creuse, scalinate e forti pendenze richiede manodopera aggiuntiva per la movimentazione dei materiali. Negli stabili vicini alla costa o al porto, come a Boccadasse, Foce o Sampierdarena, occorre inoltre prevedere trattamenti desalinizzanti, intonaci deumidificanti e sistemi di ventilazione meccanica per contrastare l’umidità salina.

Per ammortizzare questi costi operativi specifici del territorio genovese, è fondamentale sfruttare al meglio il quadro delle agevolazioni fiscali statali previste per la riqualificazione edilizia. Chi ristruttura un immobile adibito a prima casa può beneficiare del Bonus Ristrutturazione con una detrazione IRPEF del 50% fino a un tetto massimo di spesa di 96.000 euro, recuperabile in dieci quote annuali. Per le seconde case o per gli immobili destinati all’affitto, la detrazione è fissata al 36% con un limite massimo di 48.000 euro. A questi incentivi si affianca l’applicazione dell’IVA agevolata al 10% sulla manodopera e sui servizi di manutenzione straordinaria. Per accedere correttamente a qualsiasi beneficio fiscale rimane obbligatorio saldare ogni spesa esclusivamente tramite bonifico parlante bancario o postale, specificando la causale normativa e i dati fiscali del committente e dell’impresa.

Attenzione: per notizie dettagliate e aggiornate potete leggere questa risorsa molto dettagliata: Gli incentivi in una ristrutturazione casa

 
 
 
 

Ristrutturazione bagno Genova: prezzi e idee di arredo particolari

Il costo di una ristrutturazione bagno tramite la forma classica del “chiavi in mano” varia in base al luogo dove avviene il restauro del bagno stesso. Al Nord, ad esempio, i prezzi medi di un rifacimento bagno completo sono più alti.

Dalle nostre statistiche interne il costo di una ristrutturazione bagno di 3 mq a Genova si aggira tra i 2.300 – 3.100 €. Il prezzo è riferito per soluzioni a capitolato standard… la spesa per il rifacimento bagno è molto più onerosa in caso di scelta di sanitari e arredi di pregio.

Per maggiori approfondimenti sui costi di una ristrutturazione bagno in funzione anche delle sue dimensioni (4 mq, 5 mq, 6 mq, oltre 6 mq) vi rimando al nostro articolone sull’ argomento: quanto costa ristrutturare un bagno.

 

Idee ristrutturazione bagno Genova

Ed è finalmente arrivato il momento di parlare di questioni estetiche, di scelte dettate dal gusto personale (sempre in armonia, ci raccomandiamo, col mood generale della casa e con l’articolazione degli spazi a disposizione).

Per gli amanti dello stile contemporaneo, moderno e chic il consiglio è di optare per linee sobrie e pulite, scegliendo in maniera coerente non solo la rubinetteria e gli accessori ma anche, e soprattutto, gli accostamenti cromatici.

In questo caso, infatti, la palette di tonalità si concentra su tinte neutre o in contrasto con un color-block che dia carattere all’ambiente senza rinunciare ad eleganza e accoglienza.

Per gli appassionati della Provenza e del country-chic lo stile shabby è oggi un must!
Si caratterizza per mobili e accessori antichi o anticati, che si abbinano alla perfezione con i toni pastello, declinati su pareti e tessili, assieme alle immancabili fantasie floreali e a pizzi e merletti.

Se avete un inguaribile animo romantico allora optate per uno stile dal fascino retrò, nel quale tonalità neutre e polverose vengono affiancate da dettagli che evocano il fasto delle epoche passate, un’opulenza nonchalance, non esagerata: basteranno un lampadario con pendenti a goccia, una vasca da bagno con piedi di leone e una parete in mattoni.

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Idee per ristrutturare casa a Genova

Ed eccoci giunti alla gallery delle idee da imitare per ristrutturare a Genova case e ville:

Il cartongesso è sempre un importante alleato nei lavori di ristrutturazione: in questo soggiorno, grazie al ribassamento dei soffitti, lo spazio, pur essendo a vista, ha mantenuto viva la propria intimità grazie anche ad un particolare divisorio in cristallo e acciaio, mentre le ali in cartongesso conferiscono un tocco di originalità e favoriscono il sistema di illuminazione.

 

Un cinema in salotto? E chi dice che non si può? Il camino, elemento dominante, diviene il trait d’union tra calore e tecnologia: la sua cornice, squadrata ed elegante, è in perfetta armonia con quella dello schermo di proiezione, ed entrambe sono in sintonia con le linee pulite ed essenziali della struttura atta a sostenere le componenti dell’impianto audio. Grande effetto scenico, poi, viene trasmesso dal suggestivo rivestimento in pietra della parete del camino.

 

Interessante anche la soluzione successiva, che risolve l’ambiente notte in uno spazio abbastanza ristretto e per di più di forma irregolare, con la creazione di una cabina armadio e accattivanti soluzioni sceniche.

È chiaro che soluzioni così “ardite” ed originali richiedono la consolidata esperienza di un progettista e una buona dose di fantasia: come fare per assicurarsele?

Contattate solo ditte serie e rinomate e confrontate diversi progetti, non solo dal punto di vista economico ma anche realizzativo…

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Testimonianze di successo di chi ha ristrutturato casa a Genova

Ci trovate in tutta la provincia di Genova:

Rapallo, Chiavari, Sestri Levante, Lavagna, Arenzano, Recco, Santa Margherita Ligure, Cogoleto, Serra Riccò, Campomorone, Casarza Ligure, Sant’Olcese, Cogorno, Busalla, Camogli ….

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