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Costo ristrutturazione casa Pisa

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Ristrutturazione appartamenti Pisa: Prezzi per ogni tipologia di intervento

Tappa fondamentale di un viaggio in Toscana sono da sempre Pisa e la sua Piazza dei Miracoli, ma anche le sue sedi universitarie, la cui importanza non è scemata lungo i secoli, piazza delle Vettovaglie o Piazza della pera, si stampo spiccatamente medievale, Santa Maria della Spina, la sede della Scuola Normale in Piazza dei Cavalieri, le esposizioni di Palazzo Blu, il Battistero (dall’acustica unica, se vi capita la fortuna di assistere a un’esibizione di canto al suo interno sentirete suonare le mura come uno strumento), a sinistra del quale c’è il Camposanto Monumentale, che si affaccia sulla piazza articolando i suoi 130 metri in 43 arcate cieche, e la Cattedrale, costruita a partire dal 1063, capolavoro assoluto dell’architettura romanico-pisana, con alle spalle la celeberrima Torre.

Ma Pisa non è solo il suo centro storico: è un piacere anche scoprire la natura che circonda la città, a partire dal Parco Naturale di Migliarino, San Rossore e Massaciuccoli, che si estende sulla costa che va da Viareggio a Livorno.

Ma quanto costerà ristrutturare un appartamento a Pisa che abbia valore storico?
Quali competenze sono necessarie per rinnovare un immobile a Pisa di tal genere?

A Costo Ristrutturazione Casa rispondiamo a questi interrogativi…

 
 
 

Indice contenuti
• Prezzi ristrutturazione nel comune di Pisa
• Come risparmiare sui costi di una ristrutturazione a Pisa
• Ristrutturazione bagno Pisa: prezzi e idee di arredo particolari
• Idee per ristrutturare la tua casa a Pisa

 
 
 
 

Come ristrutturare una casa d’epoca a Pisa (e relativi costi)

Ma cosa bisogna fare nel caso in cui si possieda un immobile da ristrutturare a Pisa?

I principali elementi che distinguono una costruzione d’epoca sono sicuramente i soffitti molto alti e le mura imponenti e spesse: le altezze notevoli permettono di realizzare dei soppalchi abitabili, da utilizzare come cameretta dei ragazzi, come studio o anche come salottino rialzato (ma considerate che a realizzazione di un soppalco va valutata anche in rapporto alla luminosità, ossia alla possibilità di ricevere luce direttamente da una finestra o meno); lo spessore considerevole delle pareti invece permette di avere un maggiore isolamento termico e acustico (ma può rappresentare uno svantaggio quando si devono effettuare piccoli interventi, come fori nelle pareti per il passaggio di un cavo elettrico o telefonici).

Ristrutturare una casa d’epoca a Pisa non è come ristrutturare una casa normale: non significa solo abbattere i muri e riorganizzare gli interni secondo le proprie esigenze o il proprio gusto, ma impone il miglioramento del rendimento energetico, l’ottimizzazione degli spazi, l’ammodernamento degli impianti.

Ma significa anche cercare di recuperare determinati elementi, come tramezzi di legno, affreschi alle pareti o pavimenti di pregio: da qui la necessità di rivolgersi a un esperto, in grado di coniugare le esigenze moderne con la struttura antica della casa, anche in ragione del fatto che, in alcuni casi, potrebbero doversi spostare dalla posizione originaria per essere sfruttati al meglio in un’altra stanza.

Quindi, il primo consiglio che qui a Costo Ristrutturazione Casa ci sentiamo di darvi è di non lesinare sulla competenza delle maestranze…

Anche perché dovranno essere loro ad effettuare i primi controlli sullo stato di conservazione dell’immobile e degli elementi strutturali fondamentali, come il tetto e le pareti; seguirà la valutazione sulla presenza e le caratteristiche degli impianti che, quasi sicuramente, saranno da mettere a norma; e infine andranno controllati gli spazi esterni (giardino o cortile).

Per poter valutare le condizioni del tetto è necessario poterlo visualizzare dall’alto, ad esempio con un drone, o averne l’accesso, così da accertarsi sulla presenza di eventuali crepe o buche, tegole mancanti o problemi alle grondaie.

Il costo per rifare un tetto a Pisa ammonta a 180 – 230 euro al mq.

Le pareti sono un altro elemento da considerare, sia interne che in particolare esterne: le pareti in muratura sono molto resistenti ma possono presentare crepe che facilitano le infiltrazioni d’acqua; i rivestimenti in legno risentono pesantemente del tempo, per cui può essere conveniente valutare una differente tipologia di copertura.

Anche la questione impianti non è di poco conto infatti, anche se per ipotesi gli impianti elettrici, del gas, idrico e la rete fognaria fossero regolarmente allacciati e funzionanti, sicuramente sarebbe necessario procedere con degli adeguamenti di legge.

In particolare gli impianti idrico e fognario potrebbero essere oggetto di una vera e propria rivoluzione a causa del rifacimento dei bagni, oggi considerati fondamentali.

Per la valutazione dell’ambiente esterno andrà considerato lo stato di vialetti o muretti di contenimento, la presenza e correttezza di un canale di scolo per le acque, la possibilità di realizzare un’area parcheggio. Inoltre, lo stato di salute delle piante presenti (soprattutto a livello di radici, e dunque di stabilità) e la necessità di potatura.

Dunque, se ci chiedete quanto costa ristrutturare una casa antica a Pisa vi rispondiamo che le spese possono essere molto varie, anche in relazione alle dimensioni della casa, al suo stato e al tipo di interventi che si intende effettuare.

Anche perché, oltre ai costi dei materiali vanno calcolati anche i costi per l’architetto e per il progetto, e quelli relativi alle pratiche burocratiche, visto che in molti casi è necessario ricevere permessi speciali per intervenire sia internamente che esternamente.

Alcune ville di particolare pregio storico, infatti, sono sotto la protezione del Ministero dei Beni Culturali e non possono essere modificate se non seguendo particolari e rigide regole che permettono alla casa di mantenere le caratteristiche originarie, soprattutto per quanto riguarda la facciata esterna.

 
 
 
 

Prezzi ristrutturazione nel comune di Pisa

Per chi vuole ristrutturare casa a Pisa deve sapere che i costi oscillano tra i 380 e i 700 € al mq… di seguito una tabella con i costi di una ristrutturazione a Pisa in base alla metratura della casa:

• Costo per la ristrutturazione di 50 mq: 19.500,00 – 33.000,00 €
• Costo per la ristrutturazione di 80 mq: 30.400,00 – 51.000,00 €
• Costo per la ristrutturazione di 100 mq: 36.000,00 – 65.000,00 €
• A partire da 42.000,00 €

 
 
 
 

Come risparmiare sui costi di una ristrutturazione a Pisa

Per risparmiare sulla spesa per riattare un appartamento d’epoca a Pisa, oltre alle detrazioni fiscali (che permettono di recuperare fino al 50% sulle spese di ristrutturazione e fino al 85% se si seguono i dettami dell’architettura antisismica), è bene farsi fare preventivi da ditte edili diverse (non esagerate: 3-4 saranno più che sufficienti!), così da poter scegliere quello migliore per voi.

Per notizie dettagliate sull’argomento delle detrazioni fiscali 2023 vi rimando alla risorsa di guidafisco.

Attenzione: grazie alla nuova legge di bilancio, contestualmente ad altri interventi, si può arrivare anche ad una detrazione del 110%.Voglio informazioni e risparmiare grazie alle detrazioni fiscali VANTAGGIOSE

 
 
 
 

Ristrutturazione bagno Pisa: prezzi e idee di arredo particolari

Il costo di una ristrutturazione bagno tramite la forma classica del “chiavi in mano” varia in base al luogo dove avviene il restauro del bagno stesso. Al Nord, ad esempio, i prezzi medi di un rifacimento bagno completo sono più alti.

Dalle nostre statistiche interne il costo di una ristrutturazione bagno di 3 mq a Pisa si aggira tra i 2.300 – 3.100 €. Il prezzo è riferito per soluzioni a capitolato standard… la spesa per il rifacimento bagno è molto più onerosa in caso di scelta di sanitari e arredi di pregio.

Per maggiori approfondimenti sui costi di una ristrutturazione bagno in funzione anche delle sue dimensioni (4 mq, 5 mq, 6 mq, oltre 6 mq) vi rimando al nostro articolone sull’ argomento: quanto costa ristrutturare un bagno.

 

Idee ristrutturazione bagno Pisa

E procediamo ora con qualche suggerimento di stile.

Nella foto sotto è ritratto il bagno del Peninsula Hotel di Tokyo: a farla da padrone sono di più la vasca da bagno profonda o l’affaccio sulla metropoli?

Se per il secondo aspetto poco potete fare (a meno che non possiate permettervi di acquistare un appartamento nel cuore di una metropoli), la prima caratteristica non è affatto così esclusiva.

Basterà piazzare la vasca sottofinestra.

Si tratta di una soluzione ottimale in caso di bagni quadrati o rettangolari, dove più comunemente si posizionano il lavabo da un lato, i sanitari dall’altro e in fondo la vasca o la doccia (foto sotto).

Nei bagni lunghi con ingresso al centro della parete la soluzione migliore prevede angolo vasca-doccia da un lato, wc e bidet dall’altro (anche chiusa con una porta a vetri), lavabo frontale.

Se invece, come nella maggior parte dei casi, ci si trova a entrare dal lato corto, si può pensare di organizzare la sequenza dei sanitari in questo modo: lavabo, bidet, wc, doccia o vasca sul fondo.

In questo caso l’unico problema potrebbe essere la finestra, che spesso è posizionata sull’altro lato corto, difronte alla porta. Per alcuni sostituire il vetro con uno satinato e avere la doccia a ridosso della finestra non è un problema.

Per quelli invece che preferiscono non passare dalla doccia per aprire la finestra esiste una soluzione alternativa. Basta far costruire una spalletta intermedia, in modo da ricavare una nicchia per il lavabo, che può essere doppio se il bagno è abbastanza lungo. Si posiziona quindi il piatto doccia dall’altro lato rispetto al lavabo e i sanitari in fondo, vicino alla finestra.

 
 
 
 

Idee per ristrutturare la tua casa a Pisa

E in questa fotogallery vogliamo darvi delle idee per rivisitare il vostro appartamento a Pisa rispettandone il valore storico e artistico:

Nella foto sopra abbiamo accostato un prima e dopo: in quella a destra si può notare in particolare come sia stato recuperato il legno del pavimento, che in quella di sinistra era coperto da una moquette azzurra ben poco piacevole, come siano state valorizzate le porte originali; come si siano arricchite le pareti con carta da parati decorati; e come chiaramente si siano esaltati gli arredi

 

Nell’immagine che segue un’altra ristrutturazione di una casa d’epoca, davvero splendida, nella quale ogni cosa è stata valorizzata al massimo: dal parquet alle colonne che sorreggono le volte del soffitto, dalle vetrate a tutt’altezza alle scale interne (una con corrimano a colonnato e l’altra con ringhiera in ferro battuto lavorato e foglia d’oro) agi arredi (tra i quali spiccano in particolare la statua in marmo allocata in una nicchia illuminata sotto-scala, e le due anfore scure poste ai lati della nicchia in questione)

 

E si conclude con il recupero di un vano scale affrescato con degli iris liberty e una serie di stanze degli Anni ’50: una casa, dei primi del Novecento, nella quale sono state preservate e restaurate le porte in legno a doppio battente con i gigli satinati, le finestre con gli scuri interni e le maniglie a cremonese, il finestrone in ferro e vetro tra le colonne in mattoni, il camino, il pavimento a scacchi in graniglia, la vasca in ghisa con i piedini a leone. Ma soprattutto i decorazioni nei soffitti. Le prime due stanze utilizzate come soggiorno e cucina sono diventate un unico spazio, grazie all’apertura di un portale di 2 metri, da utilizzare come salone e sala da pranzo. La precedente camera da letto è diventata uno studio, con accesso diretto dal soggiorno. Il bagno con la vasca in ghisa è stato totalmente rifatto negli impianti e nelle finiture. La camera ad angolo è diventata la nuova cucina con un bel soffitto in cannucce dipinto di rosa e grigio.

 

Ci trovate in tutta la provincia di Pisa:

Cascina, San Giuliano Terme, Pontedera, San Miniato, Ponsacco, Santa Croce sull’Arno, Castelfranco di Sotto, Santa Maria a Monte, Casciana Terme Lari, Calcinaia ….

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