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Costo ristrutturazione casa Venezia

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Ristrutturazione appartamenti Venezia: Prezzi per ogni tipologia di intervento

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Tra Piazza San Marco, con la Basilica e il Campanile, Palazzo Ducale, Canal Grande, il Museo Peggy Guggenheim, il Ponte di Rialto, il Ghetto ebraico, il Museo del Vetro di Murano, le coloratissime case di Burano, il Mercato di Rialto, e molto altro, Venezia non può che stupire sia per la sua “conformazione acquatica”, che la rende una città unica, che per la sua architettura.

I più antichi palazzi riflettono l’arte bizantina, con mattoni a vista, archi a tutto sesto, motivi decorativi semplici come foglie di alberi, bassorilievi incastrati nella facciata.

Accanto a questi, immobili in stile gotico veneziano o fiorito che, traendo spunto dall’architettura bizantina e da quella orientale, si caratterizzano per la ricchezza di intarsi policromi ed elementi decorativi.

Fanno mostra di sé anche lo stile rinascimentale, dalle linee semplici e dalle proporzioni equilibrate, e quello barocco.

Questo chiarisce già come, quando ci si interroga sulle competenze necessarie a ristrutturare un palazzo a Venezia, la risposta è che esse devono essere assai solide e parecchio vaste.

Ragion per cui noi di Costo Ristrutturazione Casa vi raccomandiamo di diffidare di maestranze e relative ditte edili che non possano vantare una pluriennale e certificata esperienza di ristrutturazioni su dimore storiche, case nobiliari e palazzi d’epoca, che richiedono una serie di accorgimenti specifici e differenti rispetto alle costruzioni di moderna concezione.

Inoltre vi suggeriamo, prima di avviare dei lavori di ristrutturazione casa a Venezia, non solo di informarvi presso il Comune per i permessi o le autorizzazioni necessarie, delle quali a breve vedremo i costi, ma anche di verificare che sul proprio immobile non sussistano vincoli storici o paesaggistici: in questo caso si dovrà ottenere il permesso della Sovraintendenza.

È innegabile che in Italia quando si parla di ristrutturare un edificio storico si va incontro ad iter lunghissimi e costanti polemiche, anche quando si tratta “solo” di case private prive di alto valore architettonico; e tuttavia molti immobili della città lagunare sono tutelati nella loro valenza storica, architettonica e artistica proprio tramite la Sovraintendenza, alla quale va inoltrata domanda di nulla osta per qualsiasi tipo di ristrutturazione o intervento di manutenzione straordinaria (ovvero comportante la modifica di pareti interne, il rifacimento dei solai, la tinteggiatura delle mura esterne, etc.).

Proprio il pregio di buona parte dei suoi immobili da un lato, e la necessità di grande maestria dall’altro, spingono noi di Costo Ristrutturazione Casa a suggerirvi inoltre di:

• Non lasciarvi ingannare da pubblicità che propongono ristrutturazioni a basso costo, perché un lavoro fatto per bene e in grado di durare nel tempo, purtroppo, costa abbastanza (anche se esistono pagamenti rateali e numerosi finanziamenti statali);
• Puntare sempre su materiali di altissima qualità e su ditte che sfruttano le tecnologie più moderne;
• Fare scelte che rispecchino i gusti personali;
• Sovraintendere sempre ai lavori, per controllare che si proceda esattamente come avete concordato in precedenza.

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Indice contenuti
• I prezzi per ristrutturare casa a Venezia
• Ristrutturazione casa a Venezia: come risparmiare?
• Ristrutturazione bagno Venezia: prezzi e idee di arredo particolari
• Idee per ristrutturare il vostro appartamento a Venezia

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I prezzi per ristrutturare casa a Venezia

Abbiamo parlato prima di permessi e autorizzazioni: vediamo a tal proposito qual è il tariffario in vigore dal 13/09/2017 presso il Comune di Venezia:

• C.I.L.A. 100 Euro
• S.C.I.A. senza contributo di costruzione 250 Euro
• S.C.I.A. “tardiva / sanatoria” 250 Euro
• S.C.I.A per sola installazione pannelli solari su abitazioni private da parte di persone fisiche in zona A
  16 Euro
• Permesso di costruire -interventi fino a 800 mc 500 Euro
• Permesso di costruire -interventi oltre gli 800 mc 1000 Euro

E quali sono invece i costi per la ristrutturazione di una casa a Venezia?
L’ammontare oscilla fra i 430 e i 800 € al mq, oltre i 1000 € per soluzioni particolari di pregio.

Più nel dettaglio:

Ristrutturazione casa chiavi in mano (a mq)	Circa 430 – 800 €
Rifacimento cucina con impiantistica e opere murarie	Circa 4.900 – 8.000 €
Rifacimento impianto elettrico	2.600/3.700 € x 100 mq (80 punti luce)
Rifacimento bagno	Circa 3.600 – 6.900 €
Posa pavimenti (costo manodopera a mq)	Circa 18 – 28 €
Tinteggiatura pareti	Circa 16 – 26 €

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Ristrutturazione casa a Venezia: come risparmiare?

Domanda essenziale, in quanto, come visto, ristrutturare casa a Venezia non è un investimento economico da poco!

Le motivazioni di questa differenza di prezzo risiedono nell’estrema complessità della logistica veneziana, dove i cantieri nel Centro Storico o nelle Isole possono costare fino al 40% o 50% in più rispetto alla terraferma e a Mestre.

Il trasporto delle macerie e la consegna dei materiali edili, dalla sabbia al cemento fino alle piastrelle e al cartongesso, avvengono infatti esclusivamente via acqua attraverso imbarcazioni dedicate come toponi e mototopi. Il nolo quotidiano di queste barche da lavoro incide in maniera significativa sul preventivo finale. Inoltre, una volta scaricate le merci alle rive, occorre movimentarle a piedi fino all’appartamento attraversando ponti, callette e campielli.

L’assenza quasi totale di ascensori nei palazzi storici e l’impossibilità di posizionare i tradizionali montacarichi su suolo pubblico rendono indispensabile l’intervento dei “pontechiani”, facchini specializzati nella movimentazione manuale dei carichi, determinando un extra-costo compreso tra il 30% e il 40% sul totale della manodopera. A tutto questo si aggiungono le peculiarità strutturali legate all’ambiente lagunare: negli appartamenti posti ai piani terra o rialzati è quasi sempre necessario realizzare vasche di tenuta in cemento armato (vasche anti-marea) e barriere chimiche per proteggere le murature dal fenomeno dell’acqua alta e dalla forte umidità salina.

La prima cosa da fare è realizzare gli interventi secondo quanto previsto dalla normativa: solo così si potrà accedere agli incentivi previsti dallo Stato:

• Bonus Ristrutturazioni, che permette uno sgravio del 50% dei costi su una spesa massima di 96mila euro;
• Bonus Casa;
• Conto termico;
• Sisma Bonus

Attenzione: per notizie dettagliate e aggiornate potete leggere questa risorsa molto dettagliata: Gli incentivi in una ristrutturazione casa

La seconda cosa è pensare con lungimiranza: interventi che oggi paiono costosi permettono di risparmiare in seguito, sulla manutenzione o su eventuali interventi correttivi.

Terza cosa: richiedere più preventivi da confrontare per poter scegliere la soluzione in grado di garantire il miglior rapporto fra qualità e prezzo.

Quarta ed ultima cosa: data la particolarità della città e il valore del patrimonio architettonico, il Comune di Venezia prevede diversi bandi attraverso i quali concede contributi in conto capitale per il restauro degli immobili. Al finanziamento possono accedere i cittadini che intendano ristrutturare alloggi situati nel centro storico ma anche nelle isole, al Lido e a Pellestrina. Gli interventi che prevedono il finanziamento in conto capitale riguardano le strutture portanti, gli intonaci e i rivestimenti esterni, i tetti e, relativamente ai condomini, i vani scale. In conto interessi vengono invece finanziati gli interventi relativi agli spazi interni.

 
 
 
 

Ristrutturazione bagno Venezia: prezzi e idee di arredo particolari

Il costo di una ristrutturazione bagno tramite la forma classica del “chiavi in mano” varia in base al luogo dove avviene il restauro del bagno stesso. Al Nord, ad esempio, i prezzi medi di un rifacimento bagno completo sono più alti.

Dalle nostre statistiche interne il costo di una ristrutturazione bagno di 3 mq a Venezia si aggira tra i 2.300 – 3.400 €. Il prezzo è riferito per soluzioni a capitolato standard… la spesa per il rifacimento bagno è molto più onerosa in caso di scelta di sanitari e arredi di pregio.

Per maggiori approfondimenti sui costi di una ristrutturazione bagno in funzione anche delle sue dimensioni (4 mq, 5 mq, 6 mq, oltre 6 mq) vi rimando al nostro articolone sull’ argomento: quanto costa ristrutturare un bagno.

 

Idee ristrutturazione bagno Venezia

Sarebbe bello avere budget illimitati per la ristrutturazione di un bagno, ma la verità delle cose, nella maggior parte dei casi, è che bisogna fare sempre i conti col portafogli!

E visto che il rifacimento degli impianti, l’acquisto e la posa di pavimenti, rivestimenti, sanitari, rubinetteria (soprattutto se extra-capitolato) rosicchiano buona parte delle “sostanze” a disposizione, bisognerà talvolta ingegnarsi un po’, cercando accessori e pezzi non necessariamente “convenzionali”, ma che possano comunque sposarsi bene con lo stile scelto.

Ipotizziamo che, tale stile, sia quello country…

Senza doversi necessariamente dissanguare, il tocco potremmo conferirlo con lampadari e lampade in ferro battuto (1), cesti di svariate dimensioni in vimini (2), rubinetteria retrò declinata in ottone, oro, argento e rame anticati (3), piani di appoggio in legno (piccoli sgabelli, vecchie scalette, mobiletti con vani o mensole per parete) (4), specchi “incorniciati” con legno, vimini, corda o ferro battuto, tessuti in cotone grezzo, e quanto altro riusciamo a tirare fuori dal cassettone della nonna!

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Idee per ristrutturare il vostro appartamento a Venezia

Ed eccoci arrivati alla sezione che riscuote maggiore successo: la galleria fotografica dalla quale prendere spunto per la ristrutturazione del vostro appartamento a Venezia.

Hai Troviamo bellissime le soluzioni proposte in questo restauro: innanzitutto il recupero delle travi del soffitto, che si è deciso di ridipingere di bianco; in contrasto al grigio lavagna che domina la cucina e parte delle piastrelle esagonali che delineano la zona cottura, assieme ad altri toni più chiari di grigio; il tutto accostato ad un parquet sbiancato a listelli larghi.

 

Della stessa ristrutturazione vi proponiamo anche la zona living, data la sua bellezza essenziale, dominata da questa continuità di colori chiaro scuri e di forme lineare e rigorose, che forse rischierebbero di risultare fredde se non fossero scaldate dal parquet, dai tronchi posizionati nella legnaia a lato del camino, e dei cubi che fuoriescono dalla parete, anch’essi in una calda essenza legnosa. Molto ben riuscito anche l’accostamento delle due sfere luminose e della finestra stile oblò.

 

Ancora un camino a dominare anche l’ultima immagine: in questo caso però le altezze sono davvero notevoli, e vengono “riempite” con cascate di tendaggi leggeri, lampadari a gocce, soppalchi in cartongesso dalle forme particolari, e una cappa a tutt’altezza.

Certo, coprire delle dimensioni tali non è affatto semplici, soprattutto perché l’effetto “vuoto” è in agguato: come risolvere?

Fatevi aiutare da esperti del settore, perché in certi casi ricorrere al fai-da-te non è la soluzione migliore: chiedetegli di approntare diversi progetti, con relativi preventivi di spesa, e diffidate di quelle ditte che non prevedano un sopralluogo, con relative misurazioni, perché solo in questo caso il preventivo potrà essere realmente personalizzato…

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Testimonianze di successo di chi ha ristrutturato casa a Venezia

Ci trovate per lavori di ristrutturazione in tutta Venezia e provincia

Chioggia, San Donà di Piave, Mira, Spinea, Mirano, Jesolo, Portogruaro, Martellago, Scorzè, Santa Maria di Sala …

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