Ecobonus rifacimento tetto

Ecobonus rifacimento tetto: quanto risparmio e come funziona

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I lavori di rifacimento del tetto possono comportare una spesa elevata, ma si tratta di lavori di ristrutturazione che periodicamente necessitano di essere effettuati. Grazie all’ecobonus per il rifacimento del tetto rimettere a nuovo il tetto della propria abitazione può risultare addirittura vantaggioso, soprattutto se si riesce ad accedere al bonus del 110%.
Anche nel caso in cui non si dovesse riuscire a sfruttare il superbonus per mancanza di requisiti, il Governo italiano ha previsto un bonus del 75% ed un bonus del 50%. Per godere di questi benefici fiscali è necessario conoscere quali sono i requisiti per effettuare la richiesta.

Indice contenuti
• Costo rifacimento tetto: quanto risparmio con le detrazioni?
• Rifacimento del tetto: come e quando usufruire del 110%?
• Ristrutturazione del tetto: come e quando usufruire del 75%?
• Rifacimento del tetto: come e quando usufruire del 50%?
• A chi rivolgersi per la ristrutturazione del tetto e per risparmiare?

Costo rifacimento tetto: quanto risparmio con le detrazioni?

Grazie alle agevolazioni fiscali che sono state approvate con il Decreto Rilancio il costo totale del rifacimento del tetto può essere ridotto notevolmente.

Optando per determinati lavori, che vedremo tra poco, si potrà addirittura ottenere una detrazione fiscale del 110%, guadagnando di fatto con il lavoro di ristrutturazione del tetto.

Per esempio la ristrutturazione di un tetto di una casa di 120mq in legno, con sostituzione tegole e coibentazione si aggira intorno ai 180€ al mq per un totale (all’incirca, perché bisogna capire poi di che legno parliamo, di quali tegole e pannelli) di 21.000€.

Rifacimento del tetto: come e quando usufruire del 110%?

Con il Decreto Rilancio è stato introdotto il superbonus del 110%, per godere del quale bisognerà però rispettare alcuni specifici requisiti. In mancanza di questi requisiti non si avrà la detrazione del 110%, ma si potranno comunque richiedere gli altri bonus fiscali che sono stati riproposti dallo Stato.

Vediamo quali sono i requisiti da rispettare per poter ricevere questa elevata detrazione fiscale e per rendere il rifacimento del tetto un lavoro di ristrutturazione quasi a costo 0.

Il primo requisito riguarda la percentuale di superficie dell’edificio coinvolta nei lavori di ristrutturazione: per ottenere la detrazione del 110% la ristrutturazione dovrà riguardare almeno il 25% della superficie disperdente lorda.

Un altro requisito per poter godere di questa detrazione il miglioramento di almeno due classi energetiche. Alla detrazione si può accedere anche se l’edificio grazie alla ristrutturazione del tetto raggiunge la classe energetica più alta, indipendentemente dalla classe di partenza.

Per la valutazione della classe energetica al fine dell’ottenimento del bonus sarà necessario l’APE, acronimo di Attestazione di Prestazione Energetica. Sarà dunque indispensabile l’asseverazione da parte di un professionista specializzato in questo tipo di valutazioni.

Si ricorda che il superbonus del 110% è ottenibile solo dalle persone fisiche e dai condomini per abitazioni principali. Non sarà possibile accedere a questa detrazione se non si rientra in una di queste due categorie.

Ristrutturazione del tetto: come e quando usufruire del 75%?

Per rendere più sostenibili i lavori di rifacimento del tetto si può chiedere la detrazione del 75% nel caso in cui non ci fossero i requisiti per accedere al superbonus.

Gli interventi di riqualificazione energetica di un condominio possono beneficiare di una detrazione dal 70% al 75%.

La detrazione si ferma al 70% nel caso in cui venga coinvolta una percentuale maggiore del 25% della superficie disperdente, mentre sale al 75% nel caso in cui i lavori di ristrutturazione riescano a migliorare la prestazione energetica del condominio, miglioramento che deve essere dimostrato con una apposita valutazione.

Per gli interventi di riqualificazione energetica dei condomini il tetto massimo di spesa è stato fissato a 100.000€. Come per i lavori effettuati dai privati, anche nel caso dei condomini la detrazione verrà applicata con dieci rate annuali.

Prima di dare il via libera per i lavori di ristrutturazione in un condominio è bene chiedere la valutazione di un esperto, per capire se si potrà ottenere una detrazione elevata o se i lavori in programma non siano sufficienti per raggiungere la detrazione sperata.

Rifacimento del tetto: come e quando usufruire del 50%?

Tra i bonus dell’Agenzia delle Entrate è previsto anche un bonus ristrutturazione del 50%, che può essere sfruttato dai privati che si apprestano a rifare il tetto e che non riescono ad accedere a delle detrazioni maggiori per mancanza di requisiti.

La detrazione del 50% potrà essere richiesta per i lavori di manutenzione ordinaria, i lavori di manutenzione straordinaria – tra cui rientrano anche quelli di ristrutturazione del tetto – ed i lavori per l’eliminazione delle barriere architettoniche.

Nel caso in cui il rifacimento del tetto:

• non dovesse interessare più del 25% della superficie lorda disperdente dell’edificio
• e non dovesse portare ad un miglioramento di almeno due classi energetiche (o al raggiungimento della classe energetica più alta)

…non si potrebbe chiedere il superbonus del 110%, ma si potrebbe comunque ottenere la detrazione fiscale del 50%.

Il tetto massimo di spesa previsto per i lavori di ristrutturazione è di 96.000€ iva inclusa. L’eventuale quota eccedente non beneficerà del bonus fiscale. La detrazione sarà applicata alle tasse da versare nelle casse dello Stato e sarà garantita in dieci rate annuali.

A chi rivolgersi per la ristrutturazione del tetto e per risparmiare?

La ristrutturazione del tetto – ed in generale i lavori di ristrutturazione degli edifici – può diventare molto dispendiosa, soprattutto se non si presta attenzione a scegliere la ditta specializzata con il miglior rapporto qualità – prezzo.

Se è vero che, grazie alle detrazioni fiscali, fare dei lavori di rifacimento del tetto è diventato vantaggioso, è pur vero che si dovrà comunque sostenere una spesa.

Rivolgendoti a noi di Costo Ristrutturazione Casa sarà potrai richiedere in maniera gratuita un preventivo e fare un eventuale sopralluogo per capire meglio a quanto ammonteranno le spese per il rifacimento del tetto e per gli altri lavori di ristrutturazione (interni, facciate ecc…) che potrebbero essere necessari.

Se vuoi farti un’idea del costo complessivo delle operazioni di ristrutturazione e mettere a confronto le varie soluzioni disponibili al fine di trovare quella più vantaggiosa, non ti resta che contattarci.

Voglio risparmiare grazie alle detrazioni 2023