Preventivo ristrutturazione appartamento

Preventivo ristrutturazione appartamento: come valutarlo e quali voci sono indispensabili

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I lavori di ristrutturazione possono spaventare sia per le tempistiche necessarie per concludere i lavori, sia per la spesa finale da sostenere. Per tranquillizzare i committenti e per dare loro la possibilità di conoscere le voci di spesa in dettaglio, è necessario richiedere un preventivo per la ristrutturazione del proprio appartamento.
Grazie a questi preventivi, e alla possibilità di confrontarli, i clienti potranno avere un’idea precisa dell’entità dell’investimento, capire se possono permettersi tutti i lavori necessari ed eventualmente individuare i lavori meno urgenti e che possono rimandare.

Indice contenuti
• Quanto costa ristrutturare un appartamento?
• Quali sono le voci principali di un preventivo per la ristrutturazione?
• Quali altri costi bisogna sommare ad un preventivo di ristrutturazione casa?
• Come si valuta un’impresa edile affidabile?
• Esempio di preventivo ristrutturazione casa
• Il costo finale di un preventivo può cambiare?
• Qualche consiglio prima di chiedere un preventivo

Quanto costa ristrutturare un appartamento?

Prima ancora di chiedere un preventivo dettagliato si può fare riferimento ai prezzi medi che sono indicati nella tabella che segue e che aiutano a fare una stima dei possibili costi e a capire quanto costa ristrutturare un appartamento, focalizzandosi sui fattori che incidono sulla spesa e sui costi differenti a seconda della tipologia di lavoro.

Questi sono alcuni dei lavori, i principali diciamo, che solitamente vengono fatti e che dovreste trovare all’interno del preventivo per la ristrutturazione della casa.
Il nostro consiglio è sempre quello di chiedere più preventivi non soltanto per confrontare il prezzo e capire quale sia quello più conveniente ma anche per avere diversi pareri da aziende specializzate ed esperte del settore.

Quali sono le voci principali di un preventivo per la ristrutturazione?

Per ottenere un preventivo su misura per ristrutturare il proprio appartamento e che sia davvero utile per individuare il costo finale dei lavori di ristrutturazione è importante chiedere un sopralluogo.

Durante la visita dell’appartamento, gli esperti dell’azienda edilizia potranno effettuare una valutazione di persona, così da individuare quali sono i problemi e da segnalare i lavori che sarebbe necessario effettuare.

Computo metrico estimativo

Un ruolo centrale è svolto dal computo metrico estimativo, nel quale sono riportati tutti i lavori necessari per la realizzazione di un’opera edile ed accanto a ciascuno di essi è indicato il relativo costo. Questo documento deve essere redatto da un tecnico specializzato ed è utile per consentire al committente, al progettista ed all’impresa di avere un dialogo efficace.

Capitolato

Un altro documento tecnico molto importante è il capitolato, che viene di solito allegato al contratto d’appalto e che viene impiegato per stabilire quali saranno le specifiche tecniche che l’opera edile dovrà avere al termine dei lavori.

Sarà quindi il documento a cui si farà riferimento per valutare se i lavori di ristrutturazione della casa saranno stati eseguiti come da accordi o se sarà necessario intervenire nuovamente per ottenere le specifiche tecniche desiderate.

Per quanto riguarda il preventivo di ristrutturazione per un appartamento nello specifico, sono state individuate alcune informazioni importanti che il preventivo deve necessariamente contenere, come ad esempio, in breve:

• i dati del cliente che sta valutando se commissionare o meno la ristrutturazione;
• i dati dell’azienda a cui ci si sta rivolgendo;
• una descrizione dei lavori che dovranno essere fatti;
• le specifiche tecniche di tutti gli interventi e per ciascuno di essi i relativi costi;
• eventuali costi extra a carico del cliente;
• tempistiche per la consegna dell’appartamento ristrutturato;
• e le modalità di pagamento tra le quali il cliente potrà scegliere per saldare il costo dei lavori di ristrutturazione.

Un errore che viene commesso spesso quando si confrontano i diversi preventivi per le ristrutturazioni di casa è concentrarsi solo sui costi. Il prezzo dei lavori di ristrutturazione è sicuramente quello che attira maggiormente l’attenzione del committente, bisogna però valutare con cura ogni voce del preventivo, verificare i costi extra ed accertarsi che il preventivo contenga davvero tutto il necessario.

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Quali altri costi bisogna sommare ad un preventivo di ristrutturazione casa?

Alla cifra indicata nel preventivo bisognerà aggiungere i costi burocratici da sostenere per la documentazione necessaria per l’avvio dei lavori di ristrutturazione dell’appartamento.

Per avviare il cantiere bisogna presentare la CILA, ovvero la Comunicazione Inizio Lavori Asservata, il cui costo varia tra 150€ e 400€. A seconda della destinazione d’uso dell’edificio, al termine della ristrutturazione potrebbe essere necessario seguire la specifica procedura per ottenere nuovamente l’agibilità, procedura con un prezzo che si colloca nel range 150€ – 400€.

Solo in rari casi alle voci indicate nel preventivo ed ai costi per la documentazione viene aggiunta anche la spesa per l’occupazione del suolo pubblico.

Altre documentazioni da presentare sono la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) e il Permesso di Costruire.

La SCIA viene richiesta per:

• interventi di manutenzione straordinaria;
• lavori di restauro e risanamento;
• ristrutturazione edilizia;
• interventi non ordinari che coinvolgono elementi strutturali dell’edificio;

Il Permesso di Costruire invece viene richiesto quando si decide di fare opere di nuova costruzione; interventi di ristrutturazione urbanistica; quando si intendono fare lavori che comportino modifiche importanti totali o parziali.

Come si valuta un’impresa edile affidabile?

Per valutare l’affidabilità di un’impresa edile è sufficiente fare alcuni semplici controlli. Il primo documento da valutare è il cosiddetto DURC, acronimo di Documento Unico di Regolarità Contributiva (qui un approfondimento), il quale ha la funzione di attestare che l’impresa edile è in regola dal punto di vista contributivo ed ha dunque il permesso di iniziare nuovi cantieri edili sul suolo italiano.

Per rendersi conto del livello di affidabilità di un’impresa edile è utile valutare anche le sue referenze, che nel settore edilizio assumono un’importanza elevata. Leggere le testimonianze di clienti aiuta a stabilire un rapporto di fiducia con l’impresa edile, necessario quando si devono commissionare lavori per migliaia di euro e si vuole avere la certezza di non perdere tempo e denaro.

Esempio di preventivo ristrutturazione casa

Ci sono diversi fac simile di preventivi disponibili online, che mostrano quali sono le voci che dovrebbero essere presenti in ciascun preventivo e che vengono utilizzati come modello dalle aziende che si occupano della ristrutturazione degli appartamenti.

Per avere un’idea più precisa di queste voci indispensabili potete visionare questo esempio di preventivo realizzato per la ristrutturazione di un appartamento di 120mq.
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Il costo finale di un preventivo può cambiare?

Generalmente, il costo finale del progetto di ristrutturazione resta quello indicato nel preventivo. Può capitare però che durante i lavori accadano degli imprevisti, oppure che ci si renda conto di dover fare dei lavori che non erano stati segnalati in precedenza e che fanno aumentare le spese di ristrutturazione, sia per la manodopera che per i materiali.

Gli errori in corso d’opera ed anche i cambiamenti del progetto di ristrutturazione possono portare dunque ad un aumento del costo, fino ad un incremento massimo del 16% della spesa preventivata.

I clienti dovranno quindi essere preparati ad una eventuale, non certa, spesa leggermente più alta rispetto a quella indicata nel preventivo.

Qualche consiglio prima di chiedere un preventivo

Affinché il preventivo per la ristrutturazione dell’appartamento sia il più preciso possibile ed il costo finale non si discosti in maniera significativa da quanto indicato è utile seguire alcuni consigli prima di chiedere il preventivo.

Innanzitutto, bisogna conoscere le voci di spesa che sono state descritte in dettaglio in precedenza e bisogna effettuare dei controlli sull’affidabilità dell’impresa edile.

Rivolgersi a Costo Ristrutturazione Casa ti darà la garanzia di avere a che fare con un team di esperti preparato e professionale sul quale contare per qualsiasi dubbio o incertezza.

Se la propria intenzione è costruire un nuovo appartamento è utile chiedere un preventivo dopo aver già ottenuto un progetto fatto dal proprio architetto di fiducia, in modo che l’impresa edile abbia del materiale a cui fare riferimento e possa fare una stima più precisa dei costi.

Se invece si ha bisogno della ristrutturazione di un appartamento è consigliabile valutare insieme all’impresa edile tutti i lavori necessari, eventualmente scegliendo di rimandare l’esecuzione di alcune opere di rifacimento nel caso in cui il costo dovesse essere troppo elevato da sostenere.

Adesso che sei al corrente di prezzi e informazioni, non ti resta che richiedere un preventivo per la ristrutturazione del tuo appartamento, inserendo i pochi dati che ci serviranno per capire la tua reale esigenza e presto verrai ricontatto da un nostro esperto per parlare del tuo progetto e, soprattutto, per realizzarlo al meglio!

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