Ristrutturazione edilizia

Ristrutturazione edile: cosa bisogna sapere

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Quando si parla di ristrutturazione edilizia è importante fare chiarezza sugli aspetti tecnici, economici e legali che la caratterizzano. Non basta, infatti, richiedere dei preventivi per una ristrutturazione edilizia per avere la certezza di trovare l’offerta migliore. È importante approfondire questa tematica andando a chiarire alcuni degli aspetti più importanti che è doveroso conoscere.

Indice contenuti
• Quanto costa la ristrutturazione edilizia?
• I lavori che rientrano nella ristrutturazione edilizia
• Quali sono i vantaggi di una ristrutturazione edile?
• Bonus ristrutturazione edilizia
• Preventivi ristrutturazione edilizia: a chi rivolgersi?

Quanto costa la ristrutturazione edilizia?

Partiamo con il primo elemento fondamentale quando si parla di una ristrutturazione edile: i prezzi a cui fare riferimento che ci possono dare un’idea di quello che andremo a spendere per questo tipo di lavori.

Ecco qui una tabella prezzi a titolo informativo (confrontarsi con un tecnico renderà ulteriormente chiara la somma da preventivare):

Nei preventivi per la ristrutturazione edilizia di un immobile bisogna tenere in considerazione sia il tipo di lavoro che la qualità dei materiali impiegati. I diversi materiali incidono sia sull’aspetto estetico che sulla resa dal punto di vista tecnico. Nell’analisi di una ristrutturazione edilizia sono tutti elementi da considerare e non trascurare.

I prezzi della manodopera, inoltre, variano parecchio da zona a zona: nei grandi centri urbani e nelle regioni del Nord i costi tendono ad essere più alti rispetto al Centro-Sud, per cui è sempre consigliabile richiedere almeno 2-3 preventivi da aziende diverse della propria zona prima di scegliere a chi affidare i lavori.

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I lavori che rientrano nella ristrutturazione edilizia

La varietà degli interventi che rientrano nel campo della ristrutturazione edilizia va classificata in: manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria.

La differenza non è puramente nominale, ma sostanziale, in quanto riguarda non solo la possibilità di accedere a determinate agevolazioni fiscali ma anche all’obbligo o meno di dover richiedere permessi e autorizzazioni.

La manutenzione ordinaria

Quando si parla di manutenzione ordinaria per legge, si parla di interventi di edilizia libera, quindi privi dell’obbligo di richiedere permessi o autorizzazioni.

La legge che regolamenta questa materia, ovvero il Testo Unico sull’Edilizia, all’articolo 6 identifica nella manutenzione ordinaria: “le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici o necessari ad integrare/mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti”.

Rientrano in questa categoria i lavori di ristrutturazione edilizia per:

• tinteggiatura delle pareti;
• sostituzione degli infissi;
• il rifacimento dei pavimenti;
• la costruzione o lo spostamento di tramezzi;
• la sostituzione della caldaia;
• gli interventi di eliminazione delle barriere architettoniche;
• installazione di pannelli solari;
• intervento su impianti di condizionamento, riscaldamento e igienico-sanitari;

La manutenzione straordinaria

La manutenzione straordinaria, come indica anche il nome stesso, è invece un intervento più impegnativo e particolare che necessita di un’autorizzazione da parte del Comune di appartenenza.

Non è da confondere la manutenzione straordinaria con la licenza di fare tutto ciò che si vuole; infatti restano validi gli obblighi di non modificare la destinazione d’uso dell’immobile e non aumentarne la volumetria.

Sono 2 i permessi che possono essere richiesti per questo tipo di interventi:

• la CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) va richiesta per gli interventi di rifacimento degli impianti fognari, per l’apertura o la chiusura di porte o finestre, per l’installazione di una canna fumaria, per la creazione di controsoffitti in cartongesso e per il rifacimento degli impianti elettrici, idrici, di condizionamento, riscaldamento e climatizzazione;
• la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), invece, è necessaria per tutti quei lavori non ordinari che coinvolgono elementi strutturali dell’edificio. È il caso dei lavori sui pilastri, sui solai, le travi, eccetera.

Va segnalato che il Decreto Salva Casa (DL 69/2024, convertito con L. 105/2024) ha introdotto alcune novità in materia edilizia, in particolare su cambio di destinazione d’uso e tolleranze costruttive per piccole difformità: prima di avviare i lavori conviene quindi farsi confermare dal proprio tecnico il titolo abilitativo più aggiornato, dato che alcune procedure sono cambiate rispetto a qualche anno fa.

Quali sono i vantaggi di una ristrutturazione edile?

Perché investire in una ristrutturazione edile? Vale la pena sostenere un impegno economico di questo tipo?

A valutare i vantaggi generati da questo lavoro, ci sentiamo di rispondere in maniera affermativa a quest’ultima domanda. Una ristrutturazione edilizia è in grado di produrre effetti positivi per:

• miglioramento estetico;
• maggiore comfort abitativo;
• efficienza energetica.

Rinnovare casa, migliorarne la disposizione e sbizzarirsi con nuovi stili di arredamento è un’esigenza che si presenta regolarmente a distanza di anni. L’azione del tempo unita a qualche problema che si è verificato nel corso degli anni, porta a dover intervenire con una ristrutturazione edile.

C’è poi un vantaggio dal punto di vista del comfort abitativo, con spazi sistemati in funzione delle nuove esigenze. Sostituendo gli infissi si rendono gli ambienti della casa climaticamente più gradevoli così che all’interno di essi la qualità dell’aria è elevata e sana, a differenza di tutte quelle realtà con problemi di muffa e umidità.

Questi interventi si legano perfettamente anche con la questione del miglioramento dell’efficienza energetica. Senza dimenticare le opportunità offerte dalla bioedilizia. Si tratta di tutti quegli interventi (utilizzo di materiali naturali come il legno, eccetera) che consentono di ottenere una casa ecologica, efficiente e che non inquina.

Bonus ristrutturazione edilizia

Quando si iniziano a confrontare i diversi preventivi per la ristrutturazione edilizia ci si domanda se sia possibile risparmiare.

A questo scopo vengono incontro le agevolazioni fiscali, concesso dallo Stato con la Legge di Bilancio, che permette di ammortizzare i costi totali dei lavori di ristrutturazione. È il caso dei Bonus ristrutturazione che offrono delle detrazioni fiscali (oggi pari al 50% per la prima casa e al 36% per le altre unità immobiliari, entro un tetto di spesa di 96.000 euro, con il 110% del Superbonus rimasto attivo solo per gli interventi nelle zone a rischio sismico), da spalmare negli anni successivi al termine dei lavori, che permettono di ridurre l’ammontare delle tasse da pagare per questo tipo di lavori.

N.B.= la percentuale relativa agli sgravi fiscali varia in base alla tipologia di lavoro che si deve effettuare.

Va inoltre ricordato che dal 2023 le opzioni dello sconto in fattura e della cessione del credito non sono più generalmente disponibili per i privati: la detrazione va quindi recuperata direttamente nella propria dichiarazione dei redditi, un aspetto da considerare nella pianificazione finanziaria della ristrutturazione.

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Preventivi ristrutturazione edilizia: a chi rivolgersi?

Data la complessità di una ristrutturazione edile è utile non muoversi in maniera autonoma, anche perché si rischia di incappare nei tanti pericoli che si nascondono per questo tipo di interventi.

Il consiglio è quello di rivolgersi a una ditta specializzata grazie alla quale trovare l’impresa giusta cui affidare la ristrutturazione edilizia della tua casa.

Costo Ristrutturazione Casa si occupa proprio di questo, cercando le ditte locali che si occupano dei lavori di cui hai bisogno, mettendoti in contatto con loro e facendoti realizzare dei preventivi personalizzati per la ristrutturazione edilizia della tua casa.

Rivolgersi a una ditta specializzata, che ha competenza nel settore delle ristrutturazioni, significa anche risparmiare, evitando perdite di tempo e sprechi. Anche perché, quando si parla di ristrutturazioni, è importante capire quali sono gli interventi più importanti da eseguire, quelli capaci realmente di riqualificare la casa.

Una ristrutturazione ben fatta è un investimento sicuro del quale si beneficerà per anni, sia dal punto di vista economico che di qualità della vita. Viceversa, una ristrutturazione non eseguita correttamente è un problema che produrrà costantemente altri problemi, aumentando le criticità e i costi che poi sarà inevitabile sostenere.

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